主持人：房地产市场平稳健康发展关系到城市扩大内需、调整产业结构、推动城镇化进程、解决社会就业、带动相关产业发展、拉动经济增长等多个方面。也是改善城市面貌、提高群众居住水平的重要保障。因此，房地产市场平稳健康发展对我市经济和城市发展的作用日益明显。请您就我市房地产发展现状及面临的形势简单概述一下

程昌林：2022年以来，我市房地产市场受新冠疫情造成的持续不利影响，全市商品住宅累计销售面积同比连续出现下降，截至12月底，我市商品住宅累计销售面积151.8万平方米，同比下降19.3%。全市商品住宅累计待售面积197.6万平方米，同比增长6.1%。我市商品住宅去化周期15个月，已连续12个月超过合理区间，市主城区商品住宅去化周期14.5个月，已连续9个月超过合理区间。浚县、淇县去化周期分别为15.6个月、15.9个月，较市主城区去库存压力更大。

2023年以来，全市商品住宅累计销售40.39万平方米、3447套，同比增长127.9%。1月份，全市商品住宅成交均价5448元/平方米，同比增长7.9%。房地产市场销售短期内出现明显复苏。从增长原因看，一是疫情解封后，群众购房意愿触底反弹，购房需求得到释放；二是通过举办新春购房节，发放300万元购房补贴，4天内吸引群众购房418套，一定程度上提升了群众消费信心。从消费结构看，市主城区61个在售项目中，刚需购房占到63%，改善型购房占到37%。从市场需求规律看，一方面，2018年以来，我市商品住宅年均销售面积为185.6万平方米；另一方面，根据我市2021年国民经济统计公报中城镇化率变化、城镇人均住房面积、城镇人口数据、人均住房面积年均增长数据测算，2023年我市房地产市场约有191万平方米左右的住房需求，我市住房需求基本面保持稳定。